Priştine’de Konut Fiyatları Yükseliyor

Priştine’de konut satın almak birçok aile için giderek daha zor hale geliyor. Başkentin çevre bölgelerinde metrekare fiyatları yaklaşık 1.400 euroya ulaşırken, merkeze yakın bölgelerde bu rakam 2.800 euronun üzerine çıkıyor.

Şehrin en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden biri olarak gösterilen Mati 1’de ise metrekare fiyatları şu anda yaklaşık 1.100 ila 1.400 euro arasında değişiyor.

Kosova İstatistik Ajansı verilerine göre, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Priştine’de konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4,3 arttı.

İnşaat şirketi sahipleri, konutlara olan talebin yüksek olduğunu belirtirken fiyat artışlarının nedenlerini de sıralıyor. İnşaat firması sahibi Arif Dermishi, şu anda metrekareyi yaklaşık 1.250 eurodan sattıklarını belirterek maliyetlerdeki artışın fiyatları baskıladığını söyledi.

Dermishi, “Fiyatı bu seviyede tutmayı umuyoruz ancak bu kolay değil. İnşaat maliyetleri yüzde 20–30 oranında arttı. İş gücü eksikliği var ve çalışan bulmak zorlaştı. Ayrıca Avrupa Birliği standartlarında inşaat yapmak zorundayız. Arazi sahiplerinin payı da fiyatları yükselten önemli bir unsur. Bu bölgede arazi sahipleri yüzde 42’ye kadar pay talep ediyor” dedi.

Önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının daha da artabileceği uyarısı da yapılıyor. Dermishi, İran’daki savaşın bile maliyetleri etkilediğini belirterek, “Sadece dün bile İran’daki savaş nedeniyle betonun metreküp fiyatı 8–9 euro arttı. Elektrik malzemelerinde ise yüzde 40’a varan artışlar var” ifadelerini kullandı.

Ekonomi uzmanları ise fiyatların yüksek kalmasının önemli nedenlerinden birinin diaspora talebi olduğunu söylüyor. Ekonomi profesörü Fidan Qerimi, “Kosovalı aileler için fiyat artışları ciddi zorluklar yaratıyor. Diaspora en büyük alıcı konumunda. Havale ve yabancı yatırım verilerinde konut alımının arttığını görüyoruz. Artan talep de doğal olarak fiyatları yükseltiyor” dedi.

Priştine’de fiyatların yüksek olması nedeniyle bazı alıcılar çevre belediyelere yöneliyor. Bunlardan biri olan Kosova Ovası’nda da son yıllarda konut fiyatları yükseldi. Bu bölgede dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 900 eurodan başlıyor; inşaatı devam eden projelerde ise fiyatlar nispeten daha düşük seviyelerde bulunuyor.